Liebe Kolleg*innen,
heute wende ich mich mit einer kollegialen Anfrage zum Thema
Mikroapartments/Kleinstwohnungen an Sie. Gibt es bei Ihnen
Erfahrungswerte und Strategien, wie mit dem Boom bei Kleinstwohnungen
und Mikroapartments seitens der Verwaltung und Politik in Städten mit
größeren Studierendenzahlen umgegangen wird? Hier interessiert uns
insbesondere die stadtplanerische und baurechtliche Sicht sowie die
Haltung der Wohnungsämter zum Thema und welche Strategien und Maßnahmen
bereits etabliert sind?
Hintergrund:
In der Stadt Aachen wuchs im Laufe des Hochschulbooms und
Campusentwicklung der letzten 10 Jahre die Zahl der Studierenden um
20.000 Personen auf nun fast 60.000 hier eingeschriebene Studierende an.
Neben den immensen Herausforderungen für öffentliche Einrichtungen und
die kommunale Infrastruktur einer 250.000 Einwohner Stadt, beobachten
wir enorme Auswirkungen auf die Nachfrage und Ausgestaltung des Angebots
auf dem Aachener Wohnungsmarkt. Auf Basis von 40 mir bekannten und gut
dokumentierten Wohnbauprojekten, die zwischen 2019 - 2024 fertig
gestellt werden sollen, konnten einzelne Merkmale sowie die Lage der
knapp 5.000 in diesen Vorhaben zu erwartenden Wohneinheiten analysiert
werden. Der bisher vermutete Trend zur Errichtung von Studierenden- und
Mikroapartments, die auf eine hochschulaffine Zielgruppe abzielen,
wurden im Rahmen der Auswertung bestätigt. 2.000 dieser Wohneinheiten,
also 40 % des zu erwartenden Gesamtvolumens (Anzahl WE), werden als
Mikro- bzw. Ein-Zimmer-Apartment realisiert.
Neben der positiv zu bewertenden Tatsache, dass hierdurch ein adäquates
sowie zusätzliches Wohnungsangebot für die stetig und kräftig wachsende
Nachfragegruppe der Studierenden und Beschäftigten im
Hochschul-/Forschungs- und Entwicklungssektor entsteht, birgt die
Entwicklung ebenfalls diverse Risiken.
Zum einen bietet dieser Wohnungstyp Investoren enorme
Verdienstmöglichkeiten: die erwartbare Rendite je Quadratmeter
Wohnfläche liegt weit über der von herkömmlichen Wohnungstypen. Die
durchschnittliche Angebotsmiete lag bei Kleinstwohnungen im Jahr 2018
bei 11,80 €/m² in Aachen - betrachtet man die Angebote mit
Neubauapartments einzeln wird sogar ein Durchschnitt von fast 15,- €/m²
erreicht. Zudem ergibt sich gleichsam ein enormes Steigerungspotenzial
bei den Mieteinnahmen - die hohe Mieterfluktuation in diesem Wohnungstyp
erleichtert Mieterhöhungen und Anpassungen an neue
Wohnungsmarktentwicklungen ungemein. Dies führt unter anderem zur
Verknappung und damit einhergehender Verteuerung von andersartigem
Wohnraum, bspw. für Familien. Zudem ist die studentische Nachfragegruppe
ins besonders durch ein unterdurchschnittliches Einkommen geprägt und
daher auf ein ausreichendes Angebot an bezahlbaren Wohnraum angewiesen.
Zum anderen stellt der Wohnungstyp Kommunen zukünftig vor die
Herausforderung, eine bedarfsgerechte und leistbare Wohnraumversorgung
auf Basis eines heterogenen, diversifizierten Wohnungsangebots
nachhaltig zu sichern, das unterschiedlichste Nachfragegruppen bedienen
kann. Bei der Planung und dem Bau der Objekte müsste dazu sichergestellt
werden, dass auf zukünftig abweichende Wohnraumbedarfe flexibel durch
multifunktionale Wohnungsgrundrisse reagiert werden kann. Hierfür gibt
es zwar gestalterische Lösungen für die Planungs- und Bauphase. Diese
Anpassungen gehen jedoch mit einem weitaus höheren Kostenaufwand einher
und sind daher selten zu finden.
Ich freue mich über Ihre Rückmeldung und hoffe, dass wir mit einigen
Kommunen in einen Austausch über das spezielle Thema treten können.
Mit freundlichen Grüßen
i.A.
Martin Jordan
Wohnbaumonitoring & Kommunale Wohnungsmarktbeobachtung
Stadt Aachen
Fachbereich Wohnen, Soziales und Integration
Verwaltungsgebäude Hackländerstr. 1, 52064 Aachen, Zi. 902
FB 56/301
Telefon: 0241/432-56306
Telefax: 0241/432-56470
E-Mail: martin.jordan(a)mail.aachen.de
Internet: www.aachen.de/wohnungsmarktbericht
Liebe Kolleginnen und Kollegen,
die Gesellschaft für innovative Beschäftigungsförderung (G.I.B.) führt am 1. Oktober 2019 in Essen die Veranstaltung "Sozialplanung trifft Wohnen" durch. Sie informiert über aktuelle Entwicklungen auf den Wohnungsmärkten und diskutiert mögliche Schnittmengen und Synergieeffekte, die sich aus einer integrierten Betrachtung beider Fachplanungen erzielen lassen.
Weitere Informationen zu Inhalten und Programm der Veranstaltung finden Sie hier: https://www.gib.nrw.de/service/events/sozialplanung-trifft-wohnen/
Mit besten Grüßen
Thorsten Heitkamp Uli Kraus
Dr. Thorsten Heitkamp
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Liebe Kolleginnen und Kollegen,
hiermit möchten wir Sie an den bereits angekündigten Termin des Forums KomWoB am 09. September 2019 im Kreishaus Unna (Friedrich-Ebert-Str. 17, 59425 Unna, Raum C.003) erinnern.
"Bürgerumfragen als qualitatives Instrument der Wohnungsmarktbeobachtung" sind das Thema der kommenden Sitzung. Die Städte Dortmund und Köln werden praxisorientiert über ihre Erfahrungen mit der Durchführung von Bürgerumfragen, die u. a. Nachfrageanalysen und Wanderungsmotivuntersuchungen umfassen, berichten. Zum Schluss der Veranstaltung finden Sie Gelegenheit für einen offenen Erfahrungsaustausch rund um das Thema des Tages.
Das Programm sowie das Anmeldeformular sind dieser E-Mail beigefügt.
Auf Ihre Teilnahme freuen wir uns sehr! Eine Anmeldung ist auch formlos per E-Mail möglich.
Mit besten Grüßen
Thorsten Heitkamp Hannah Lohmann Ulrich Kraus
Dr. Thorsten Heitkamp
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Liebe Kolleginnen und Kollegen,
mit dem 31. Oktober 2019 steht nun der Termin für den KomWoB-Einsteigerworkshop fest - das ergab die in den letzten beiden Wochen durchgeführte doodle-Abfrage. Bei Interesse könne sich gerne weitere Kommunen zu diesem Termin anmelden.
Veranstaltungsort wird die NRW.BANK Düsseldorf sein. Nähere Details zum Programm senden wir Ihnen zeitnah zu.
Mit besten Grüßen
Thorsten Heitkamp Ulrich Kraus
Dr. Thorsten Heitkamp
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Liebe Kolleginnen und Kollegen,
bitte merken Sie sich den 09. September 2019 (09:30 - ca.14:00 Uhr) als nächsten Termin des Forums KomWoB NRW vor. Er findet im Kreishaus Unna (Friedrich-Ebert-Straße 17, 59425 Unna, https://www.kreis-unna.de/x/D-2caa7e5) statt.
"Bürgerumfragen als qualitatives Instrument der Wohnungsmarktbeobachtung" bilden das Thema der Tagung. Das Programm umfasst u. a. Erfahrungsberichte aus den Städten Dortmund und Köln und bietet wie gewohnt Raum für den Erfahrungsaustausch der Kommunen untereinander.
Ein detailliertes Programm sowie das Anmeldeformular senden wir Ihnen in den nächsten Wochen zu. Gerne können Sie sich jedoch ab sofort formlos per E-Mail anmelden.
Mit besten Grüßen
Thorsten Heitkamp Uli Kraus Hannah Lohmann
Dr. Thorsten Heitkamp
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Liebe Kolleginnen und Kollegen,
auf der Jahrestagung des Forums KomWoB am 2. April 2019 wurde deutlich, dass eine beträchtliche Nachfrage nach einem KomWoB-Einsteigerworkshop besteht. Dieser Nachfrage kommen wir gerne nach.
Zur Durchführung des Workshops haben wir in der NRW.BANK Düsseldorf am 1. Oktober sowie alternativ am 31. Oktober 2019 (jeweils 09:30 - ca. 13:30 Uhr) Räumlichkeiten reserviert. Ihre Terminpräferenz können Sie hier eintragen: https://doodle.com/poll/v9r9hsvv7f5aazbv
Bitte treffen Sie Ihre Terminwahl bis spätestens zum 19.07.2019, danach müssen wir aufgrund der hohen Nachfrage nach unseren Räumlichkeiten einen Raum abgeben.
Für eine zielgerichtete Vorbereitung des Termins wäre es zudem sehr hilfreich, wenn Sie uns kurz per E-Mail mitteilen würden, welche Themen für Sie im Kontext des Einstiegs in die Wohnungsmarktbeobachtung besonders wichtig sind.
Mit besten Grüßen
Thorsten Heitkamp Ulrich Kraus
Dr. Thorsten Heitkamp
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Sehr geehrte Damen und Herren,
liebe Kolleginnen und Kollegen,
auch in diesem Jahr möchten wir Sie herzlich zum Wohnungspolitischen Kolloquium 2019 am 26. Juni 2019 (09.30 - ca. 14:00 Uhr) im Rudolf-Chaudoire-Pavillon der TU Dortmund (Campus Süd) einladen. Wie in den Jahren zuvor wird das Kolloquium im Rahmen der Kooperation zwischen dem Institut für Raumplanung an der TU Dortmund und der NRW.BANK ausgerichtet.
Das diesjährige Kolloquium zum Thema "Neue Wohnquartiere - ein nachhaltiger Beitrag zur Lösung der angespannten Wohnungsmarktsituation?" richtet seinen Blick auf den aktuellen Stand der Quartiersentwicklungen in Nordrhein-Westfalen und bundesweit. Im Kontext angespannter Wohnungsmärkte soll die Entwicklung von Neubauquartieren aus unterschiedlichen Perspektiven betrachtet und kritisch diskutiert werden.
Bis zum 24. Juni haben Sie die Möglichkeit sich unter dem folgenden Link für die Veranstaltung anzumelden: https://umfragen.tu-dortmund.de/index.php/482127.
Die Programmdetails, Kontaktdaten und Lageplan entnehmen Sie bitte dem beigefügten Veranstaltungsflyer.
Mit besten Grüßen
Thorsten Heitkamp
P.S.: Mitglieder beider Mailinglisten (forum, nrw) entschuldigen bitte ein eventuelles Crossposting.
Dr. Thorsten Heitkamp
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Liebe Kolleginnen und Kollegen,
Herr Dr. Tobias Scholz vom Mieterverein Dortmund hat darum gebeten, die beigefügte Einladung zur kommenden Veranstaltung des Bündnisses "Wir wollen wohnen!" über den KomWoB-Verteiler zu versenden - dieser Bitte kommen wir gerne nach.
Die Einladung ist auch im Netz unter
https://www.wir-wollen-wohnen-nrw.de/aktuelles/fachveranstaltung
zu finden.
Mit besten Grüßen
Thorsten Heitkamp
Dr. Thorsten Heitkamp
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Liebe Kolleginnen und Kollegen,
am 02. April 2019 (09:30 - ca. 14:00 Uhr) findet die nächste Jahrestagung des Forums KomWoB statt, zu der wir Sie sehr herzlich einladen.
"Wohnungsmärkte NRW: Perspektiven für die nächsten Jahre" lautet das Leitthema der diesjährigen Tagung. Dabei stehen die neuen "Bevölkerungs- und Haushaltevorausberechnungen" von IT.NRW thematisch im Zentrum der Veranstaltung, die - wie in den Jahren zuvor - in der NRW.BANK Düsseldorf stattfindet.
Bitte notieren Sie sich bereits heute diesen Termin. Das Programm zur Tagung wird laufend unter https://www.wohnungsmarktbeobachtung.de/kommunen/erfahrungsaustausch/forum-… aktualisiert.
Eine Anmeldung ist ab sofort formlos per E-Mail möglich.
Mit besten Grüßen
Thorsten Heitkamp Uli Kraus Hannah Lintz
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Sehr geehrter Herr Heitkamp,
sofern noch nicht durch meinen Kollegen Herrn Waltersbacher erfolgt, möchte ich mich noch zum Forum KomWoB „Gute Mietspiegel für Kommunen“ am 27. November 2018 in Dortmund (09:30 bis 13:30 Uhr, Rathaus Dortmund, Friedensplatz 1, Saal der Partnerstädte) anmelden.
Beste Grüße
Wolfgang Neußer
Projektleiter im
Referat II-11 “Wohnungs- u. Immobilienmärkte”
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- u. Raumforschung (BBSR)
im Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung (BBR)
Deichmanns Aue 31-37
53179 Bonn
Tel.: 022899-4011281
Fax:022899-4011219
MailFax: 022899-10-4011281
wolfgang.neusser(a)bbr.bund.de<mailto:wolfgang.neusser@bbr.bund.de>
Section II-11
"Housing and Real Estate Markets"
Federal Institute for Research on Building, Urban Affairs and Spatial Development (BBSR)
at Federal Office for Building and Regional Planning (BBR)